房产富翁“上山下乡”:西部中小都市房价猛涨

  新华社银川9月22日专电题:房产富翁“上山下乡”:西部中小都市房价猛涨

  新华社记者马俊、屠国玺

  沿海发家地域、中心都市的房地财富的竞争日渐白热化,在各类压力下,很多房地产企业开始涌入西部地域中小都市淘金,开始了房地产市场的“上山下乡”行为。

  记者在甘肃、宁夏等西部省区观测发明,从客岁下半年开始,西部很多中小都市房价开始一轮清静而快速的上涨。部门中小都市新建商品房价值比客岁同期猛涨30%-50%,低收入的内地住民也被迫成为“房奴”。到底什么缘故起因导致昔日鲜有人问津的西部中小都市房地产市场风云突变?

  房产富翁“上山下乡”抢市场

  在甘肃、宁夏的很多中小都市记者看到,一栋栋极新的住宅小区拔地而起,而这些小区的构筑质量一点也不亚于多半会的高楼大厦,极大地改变了已往破败不堪的都市形象。进步糊口小区构筑规格,已经成了许多都市塑造形象的一个重要出力点。

  就房地产商而言,在发家地域、中心都市拿地的压力越来越大,白热化的竞争已经使许多中小房地产企业保留空间越来越小,因此部门企业开始把眼光转向越发辽阔的西部中小都市。“现实上这种变革在2000年往后就呈现了,可是最近两年到小都市淘金的房地产企业更多了。这个中,许多都是内地当局通过招商引资而来的,因此在拿处所面要轻易得多。”一个在宁夏盐池县投资房地产的企业认真人汇报记者。

  统计数据表现,西部地域一些中小都市呈现了房地产开拓投资增速过快的征象。以甘肃省为例,位于甘肃省东部的天水市,本年上半年房地产开拓完成投资近6亿元,较客岁同期增添了64%;甘肃省中部的定西市,本年上半年房地产开拓完成投资近3亿元,同比增添117%;位于河西走廊的嘉峪关、武威、张掖、酒泉等都市的房地产开拓同比增幅都高出了40%。

  在前不久召开的宁夏房地产岑岭论坛上,有房地产头脑家之称的冯仑指出,大型房地产企业可以通过上市计策向成本市场突围,还可以向西部中小都市市场转移,抢占市场份额,西部也成为一些房地产企业存眷的核心。

  据部门都市建树部分率领反应,今朝中小都市房地产市场已经被外省尤其是东部发家地域的大型房地产企颐魅霸占,他们资金雄厚、开拓速率快、履历富厚,已经唱主角,而当地的房地产企业也在紧跟,可是力有未逮。

  在宁夏中卫市投资开拓房地产的21家企业中,,外省市有10家,个中的陕西宏旭房产开拓公司、宁夏铁发置业房地产开拓公司、甘肃茂盛房地产开拓公司等大型企业已经占有半壁山河,而且根基上把持了内地的大型糊口小区构筑项目。

  “我们这里早年没有一个像样的小区,都是单元集资建的屋子,大多是当地小构筑公司所建,这种模式已经严峻滞后、无法满意都市住民的糊口必要。最近3年来,外省、外地企业敏捷涌入,可以说是满意了恒久的住房饥渴,早年大多本身盖屋子的住民此刻多已转向购置商品房。”宁夏中卫市建树部分事恋职员向记者先容。

  西部小城房价涨幅高出大中都市

  “此刻的屋子是越盖越好了,然则像我们这种中低收入家庭,也越来越买不起了。从客岁底到本年以来,定西市新开盘的商品房价值大多涨到了每平方米1600元-1800元,而在前年,同位置、同布局的小区价值根基在每平方米600元-800元。”出租车司机赵密斯汇报记者。

  不像沿海地域和中心都市那样房价动辄上万元,西部这些中小都市的房价基数相对较低,只有一千多元可能几百元,这些都市的房价以往并不是人们存眷的核心。但陪伴着房地产投资的快速增进,这些西部中小都市房价也开始猛涨。

  从客岁下半年开始,西部很多中小都市房价开始一轮清静而快速的上涨,部门中小都市新建商品房价值比客岁同期猛涨30%-50%。记者观测发明,甘肃、宁夏的很多市、州房价涨幅每平方米500元阁下。就是说,市民购置100平方米的屋子,半年时刻就多掏5万元。

  而统计数字表现,2006年度甘肃省垣镇住民人均可支配收入仅为8920元。房价暴涨,让低收入的中小都市市民们也感觉到房价快速上涨的庞大压力,很多人被迫成为“房奴”。

  宁夏固原市的一位公事员对记者说,他的很多同事都成为房奴了。“我们此刻每个月收入也不外1300元阁下,然则此刻许多商品房的价值都到了每平方米1600元,买一套100平方米的屋子要不吃不喝攒十年的人为。”

  住房保障单薄让西部小都市难挡房价压力

  记者在甘肃、宁夏部门地域观测发明,与房价快速上涨相比拟的是,大部门市、县的住房保障系统还远未到位,都市中低收入群体的住房保障面对庞大坚苦。

  因为没有屋子,许多中小都市不得不采纳发放津贴的方法给部门低保户。可是据许多低保家庭反应,此刻纵然在县城,租一套屋子也得两三百元,发放的津贴杯水车薪,远落伍于房价、租房价值上涨的幅度。

  其它,在许多县市,大户型所占比例大,中小户型房源相对较少,小户型难求的近况在中小都市同样广泛。“此刻在我们这种小处所,大多是120多平方米的大屋子,不像多半会有专门做小户型的房地产企业。我们工薪阶级,一个月收入不到1000元,想买个屋子,太难,此刻不是早年了,有地本身盖就行。”西吉县一马铃薯企业的工人汇报记者。

  同时,因为西部地域财力不敷,恒久以来忽视经济合用房、廉租房的建树,面临日益高企的房价,一些下层建树部分事变者也开始忧虑起来。再不完美住房保障配套法子,这些中小都市的住房压力只能越来越大。恒久存眷西部中小都市房价题目的兰州大学经济学院西席王恩才提示,要对多半会房价对中小都市房价上涨的“树模效应”有所鉴戒。

  王恩才说,这些中小都市房价上涨,有刚性需求的身分在内里。好比,教诲买房是一个重要身分。此刻中小学西席的收入大幅度进步,他们事变在乡间,可是纷纷在城里买房。一些孩子异地修业,陪读母亲大量呈现,成为中小都市商品房的重要购置力气。对此,当局可以通过增进土地供给,完美经济合用房和廉租房建树来应对。

  此刻,西部很多中小都市房价处于一个强烈震荡期,短时期内呈现了一个怪征象:小都市上涨幅度快于中等都市;在部门县级都市,房价乃至比中等都市还要高。

  对此,当局要武断冲击这些中小都市房价不公道的上涨。实时果真披露房地产信息,维护房地财富公正、合理的市场情形。对付多半会已经严肃冲击可是在中小都市明火执仗存在的跟风涨价、捂盘惜售、恶意炒作和卖弄告白等违法举动,应严重查处,不能一味容隐,西部中小都市不能再重蹈多半会房价快涨的覆辙。

(责任编辑:张雪琴)