西部中小都市房价猛涨 廉租房建树亟待加速

  从2007年下半年开始,西部一些中小都市房价呈现一轮快速上涨。记者在甘肃、宁夏两省区部门中小都市观测发明,跟着大型房地产企业“上山下乡”,与2006年下半年对比,一些中小都市房价猛涨30%以上。

  房价猛涨使这些都市的坚苦群体住房情形恶化,在2008年底实现都市最低收入家庭住房应保尽保的方针坚苦重重。保障手段相对单薄的西部中小都市,应扩大加速廉租房钱币津贴的包围面,同时,一些有手段的都市要改变以“租”代“建”的做法,尽快出台廉租住房建树优惠政策,加速廉租住房建树。

  房价猛涨,西部中小都市住民购房压力急增

  西部中小都市房价涨幅高出大中都市,可是相对付快速增添的都市生齿而言,其住房保障手段却没有有用加强。在一轮清静的涨价风潮已往之后,中小都市的老黎民发明,此刻在小处所买房也必需掏大价格。

  “此刻的屋子是越盖越好了,然则像我们这种中低收入家庭,也越来越买不起了。从2006年底到此刻,这里新开盘的商品房价值大多涨到了每平方米1600元至1800元,而在2005年,同位置、同布局的小区价值根基在每平方米600元至800元。”甘肃省定西市的出租车司机赵密斯说。

  不像沿海地域和中心都市那样房价动辄上万元,西部这些中小都市的房价基数相对较低,只有一千多元可能几百元,这些都市的房价以往并不是人们存眷的核心。但陪伴着房地产投资的快速增进,这些西部中小都市房价也开始猛涨。

  从2006年下半年开始,西部很多中小都市房价开始一轮清静而快速的上涨,部门中小都市新建商品房价值比2005年同期猛涨30%至50%。记者观测发明,甘肃、宁夏的很多市、州房价涨幅每平方米在500元阁下。就是说,市民购置100平方米的屋子,半年时刻就多掏五万元。而统计数字表现,2006年度甘肃省垣镇住民人均可支配收入仅为8920元。房价暴涨,让低收入的中小都市市民们也感觉到房价快速上涨的庞大压力,很多人被迫成为“房奴”。

  宁夏固原市的一位公事员对记者说,他的很多同事都成为房奴了。“我们此刻每个月收入也不外1300元阁下,然则此刻许多商品房的价值都到了每平方米1600元,买一套100平方米的屋子要不吃不喝攒十年的人为。”

  以租代建,廉租房保障力度大大削弱

  与房价的快速增添相反,甘肃和宁夏两省区近几年来廉租房制度成长迟钝,有些都市方才起步,廉租住房保障包围面小,切合廉租房申请前提但未获得保障的家庭高出90%。

  据起源统计,宁夏城镇住房坚苦的低保家庭近2.5万户,切合廉租房申请前提但未获得保障的家庭近2万户,个中人均住房面积在8平方米以下的达6000多户;甘肃省的环境也与此相同,获得廉租房保障的家庭有6075户,仅占切合廉租住房前提的68217户的9%阁下。

  这些家庭每月的收入大多只有五六百元,除办理用饭和穿衣等糊口必需支出外,剩下的收入不只无力买房,也无力从市场上租房,不得不常年住在危房之中。

  一些都市对建树廉租房不起劲,畏惧背肩负,兴建的廉租房面积太少,今朝广泛存在以“租”代“建”的征象。两省区建树部分的统计表现,从2001年至今,宁夏新建的廉租房有121套;甘肃省兰州市人均住房八平方米以下的家庭约3900户,但迄今为止只建了48套廉租房。

  严峻依靠租赁津贴,导致廉租房制度的保障力度大大削弱。记者在采访时发明,因为中小都市房租敏捷上涨,部门领取廉租房津贴的低保户无法租到切合保障尺度的衡宇,现实人均住房面积仍在八平方米以下。

  在固原市原州区中山街道采访时记者相识到,此刻这里城区单位楼50平方米阁下每月起码也得300多元的租金,一个20平方米的平房也得120元至150元,以今朝的一户津贴90元的尺度,这些低保户住不上楼房,大部门家庭租住的都是荒僻地带的便宜房、破旧房、危房。

  甘肃省白银市一位首批享受到廉租房津贴的下岗职工汇报记者,从2006年底领取了1288元的年保障金后,他们一家四口仍栖身在只有16平方米的屋子里。记者问起为什么没有改进本身的栖身前提时,这位职工说:“平等地段一套50平方米的屋子就要400元阁下,廉租房的保障金太少了,租不起楼房;要是到都市郊区租房住,,往返的交通用度也掏不起。”

  必需加速廉租房建树和出台开拓优惠政策

  今朝,跟着都市筹划的相继出台,西部中小都市的住房布局也产生深刻变革,一方面自建衡宇已杜绝,城镇住民不得不离地上楼;另一方面,农夫大量进城激发租房热,使低收入家庭租房难题目日渐突出。

  记者在甘肃、宁夏两省区部门贫穷县观测发明,因为无力筹集廉租住房保障资金,廉租房保障系统建树遥遥无期。甘肃、宁夏等西部省区大部门中小都市要想在2008年底实现都市低保家庭住房保障异常坚苦。据宁夏建树部分统计,“十一五”时代办理低保家庭住房坚苦题目的资金欠缺2.5亿元阁下。甘肃省2007年只能做到人均住房4平方米以下的17838户低保户应保尽保,担保45277户坚苦家庭实现人均住房8平方米以上只能到2009年底。

  同时,因为西部地域财力不敷,恒久以来忽视经济合用房、廉租房的建树,面临日益高企的房价,一些下层建树部分事变者也开始忧虑起来。再不完美住房保障配套法子,这些中小都市的住房压力只能越来越大。

  恒久存眷西部中小都市房价题目的兰州大学经济学院西席王恩才提示,要对多半会房价对中小都市房价上涨的“树模效应”有所鉴戒。当局可以通过增进土地供给,完美经济合用房和廉租房建树来应对。

  记者采访时发明,廉租住房保障事变盼望迟钝,首要缘故起因是大部门中小都市缺乏不变的廉租住房保障资金来历。中央廉租住房保障专项补贴资金政策出台后,大部门中小都市盼望较量迟钝,势必影响坚苦地域得到专项资金支持。因此,中小都市应该凭证划定拿出土地出让金的部门,加速廉租房建树,以获取中央更多的支持,也可以缓解今朝的住房压力。

  同时,从二手房租赁市场来看,中小都市租赁市场不类型,房源求助,许多低保户租不到吻合的屋子,廉租户分手租住多,平房、危房多。部门低收入坚苦家庭反应,当局应开设可能扶持专门处事于住房坚苦家庭的中介机构,利便廉租房保障住户可以或许快捷、有用地找到吻合房源。

  而且,此刻廉租房建树都是当局包袱,实物配租严峻欠缺,因为没有优惠政策,房地产企业无利可图,不肯意参加进来。因此,西部中小都市应出台廉租房建树优惠政策,吸引更多的房地产商可以或许介入到廉租房建树中来。